2）现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。 3）一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。 4）中国的开发商都是贷款建房，所以「回款」对于开发商都非常重要，每多一天，开发商就要多给银行很多的利息，都要多支付大量的管理费、营销费、员工工资，所以，对于小型开发商长期卖不掉的尾盘，具有很大的议价空间